By Marine Proudhon

Qui n’a jamais pensé à avoir une résidence secondaire, à louer un appartement pour passer du temps avec sa famille ou pour profiter de ses prochaines vacances ? Cette tendance est très répandue en Europe, et plus particulièrement en France. Avec plus de 3 millions de biens immobiliers, la France est le leader européen en matière de maisons de vacances/résidences secondaires.

Ces résidences, souvent habitées moins de 42 jours par an, sont de plus en plus nombreuses en Europe.



Mais le choix entre les prix, la localisation et la qualité de vie peut être difficile.  Nous avons énuméré quelques points essentiels que vous pouvez utiliser avant de vous lancer dans l’aventure pour trouver votre résidence secondaire idéale.  

résidence secondaire

Quels sont les endroits qui présentent un intérêt particulier pour une résidence secondaire ? 

L’emplacement est un point essentiel lorsque vous décidez d’acheter une résidence secondaire ! Généralement, l’une des premières questions que vous vous posez avant de réaliser votre rêve de louer/acheter une maison de vacances est le lieu. Et pourquoi ? C’est en effet un facteur décisif. Préférez-vous être près de la plage ou de la montagne ?

D’après plusieurs études de l’INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques), on peut constater que certains domaines présentent un intérêt particulier. En effet, il existe un grand nombre de résidences secondaires à proximité du littoral, mais les montants à proximité des montagnes et des grandes villes sont également pertinents.

Le bien immobilier de vos rêves se trouve-t-il au bord de la mer ou votre future résidence secondaire est-elle plutôt à la montagne ?

Selon l’INSEE, 44 % de la population préfèrerait investir dans une résidence secondaire dans une station balnéaire ou à proximité. 
 
Quel que soit le pays dans lequel vous choisissez d’acheter une résidence secondaire, les côtes comme Deauville sont idéales si vous voulez profiter de la plage en été. À l’inverse, la montagne vous séduira si vous aimez le calme de la montagne, les sports d’hiver ou la randonnée. La situation géographique aura forcément un impact sur vos activités, vos sorties et votre mode de vie.  

Une propriété à la campagne : la nouvelle tendance  

Ces dernières années, l’achat d’une résidence secondaire à la campagne a suscité un vif intérêt. C’est surtout le cas des personnes vivant dans les grandes villes. En effet, si vous vivez actuellement dans une grande ville et que vous menez une vie à “100 kilomètres à l’heure”, il y a de fortes chances que vous aimiez vous ressourcer et vous reposer à la campagne. Passer ses vacances à la campagne, c’est profiter d’activités de plein air et se détendre dans un environnement relaxant. 

Une maison à la campagne peut également être idéale si vous souhaitez investir dans une plus grande surface habitable pour votre résidence secondaire. En effet, les résidences à la campagne peuvent être moins chères à l’achat qu’une maison proche de la mer ou à la montagne.  

résidence secondaire

Qui peut acheter un bien immobilier ?

Parfois, il n’est pas si facile pour les citoyens de l’UE d’acheter un bien immobilier dans certains pays. Dans certains pays, les règles applicables aux résidents qui souhaitent acheter un bien immobilier diffèrent de celles applicables aux étrangers. Découvrez ici dans quels pays vous pouvez vous attendre à des restrictions pour votre future résidence secondaire.

Quel est le prix moyen d’une résidence secondaire?

Vous voulez certainement savoir combien vous coûtera en moyenne votre futur logement de vacances. Nous vous avons préparé un tableau avec les prix moyens au mètre carré pour différentes villes/pays.

RégionPrix par mètre carré
Rügen3000 - 10000 €
Sylt/Norderneyjusqu'à 21000 €
Amrum/Wangerooge8000 €
Portugal1260 €
corse3000 €
Ibizaà partir de 8000 €
Mallorca3680 €
Cote d'Azurà partir de 3000 €
Cannes, St. Tropez, Monaco, Niceà partir de 10000 €
Chypreà partir de 800€

Les prix mentionnés ci-dessus varient beaucoup en fonction de l’emplacement du bien immobilier et de la situation économique du pays. Outre ces coûts, il ne faut toutefois pas oublier d’autres dépenses récurrentes.

Comme une résidence secondaire peut être habitée pendant l’année, vous pourriez avoir à faire face à certaines dépenses en raison des dégâts causés par l’humidité, de la peinture extérieure (sur la plage, la peinture est facilement abîmée), de l’entretien extérieur, des taxes de logement s’il y en a, de l’assurance habitation, des frais d’entretien de la piscine et bien d’autres.

Quels sont les autres frais supplémentaires liés à une résidence secondaire?

Dans tous les cas, renseignez-vous sur les coûts suivants dans la ville où vous souhaitez acheter un bien immobilier:

  • Droits de mutation immobilière
  • Frais de notaire
  • Frais de registre foncier
  • Commission de courtage

Les impôts et les lois varient d’un pays à l’autre. Il peut donc parfois être assez difficile de s’y retrouver au début.

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier à l’étranger, vous devez le déclarer au bureau des impôts. Un conseiller fiscal, qui peut même être spécialisé dans l’immobilier étranger, peut vous aider à connaître les lois fiscales applicables aux différents pays.

Achat de biens immobiliers : conseils pour l’achat à l’étranger

  • Veillez à effectuer l’achat de la propriété étrangère chez un notaire. Vous serez ainsi à l’abri d’éventuelles surprises. Si nécessaire, faites appel à un interprète professionnel.
  • Faites rédiger le contrat d’achat en deux langues. Dans les pays du Sud, les promesses orales sont parfois suffisantes pour la conclusion d’un contrat d’achat. Avec un document écrit bilingue, vous pouvez examiner attentivement tous les termes du contrat.
  • N’achetez jamais un bien immobilier sans l’avoir visité au préalable. Si vous vous fiez uniquement aux photos, vous pouvez facilement être victime de fraudeurs.

Quels sont les avantages et les inconvénients ?

Le choix d’investir dans une résidence secondaire peut être difficile. Il y a des avantages et des inconvénients. Fly Aeolus a établi un tableau pour faciliter la décision :

Avantages :

  • Être chez soi, même en vacances 
  • Créer du capital  
  • en tirer un profit (si vous louez) 
  • Avoir un endroit pour voyager  
  • Vivre dans plusieurs villes  

Désavantages :

  • Frais supplémentaires  
  • Le marché n’est pas à son apogée pour ce type de résidence. 

Comment vous rendre à votre nouvelle résidence ?  

Cirrus SR22

Il peut être difficile de se rendre sur le lieu de votre résidence secondaire, surtout si celle-ci ne se trouve pas dans le même pays ou si elle est située dans un endroit rural. L’aéroport commercial le plus proche se trouve souvent à plusieurs heures de route, ce qui nécessite un transport par la poste jusqu’à votre destination finale. 

Fly Aeolus, peut vous emmener plus près de votre destination finale, car nos avions peuvent atterrir dans des aéroports plus petits. Nous vous faisons ainsi gagner un temps précieux, ce qui vous permet de passer plus de temps sur votre lieu de vacances.

À propos, saviez-vous que nous pouvons vous offrir différentes adhésions si vous volez régulièrement avec Fly Aeolus vers votre nouvelle maison de rêve ? N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à nos différentes adhésions.



Si vous souhaitez acheter votre résidence secondaire en bord de plage, n’hésitez pas à lire notre blog sur les 10 plus belles plages françaises.

Un jet privé pour votre résidence secondaire

Pour connaître toutes nos destinations, n’hésitez pas à consulter nos destinations. Fly Aeolus peut vous amener le plus près possible de votre résidence secondaire en Europe. 

Si vous souhaitez connaître les coûts d’un vol en taxi aérien vers votre résidence secondaire, consultez notre calculateur de prix pour les jets privés.



Si vous préférez louer un lieu pour vos vacances plutôt que d’acheter une résidence secondaire, vous devriez certainement consulter notre blog sur “Les 7 plus belles villas de luxe à louer“.  
 
Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter à l’adresse info@flyaeolus.com ou à nous appeler au +32 (0)3 500 9082. 
 
Fly Aeolus espère vous accueillir bientôt à bord !