Immobilien – Ferienhaus und Zweitwohnsitz: Preise, Orte, Ratschläge, Fly Aeolus verrät Ihnen mehr!

Wer hat noch nie daran gedacht, ein zweites Zuhause zu haben, eine Ferienwohnung zu mieten, um Zeit mit seiner Familie zu verbringen oder den nächsten Urlaub zu genießen? Dieser Trend ist in Europa, insbesondere in Frankreich, sehr verbreitet. Frankreich ist mit mehr als 3 Millionen Immobilien der europäische Spitzenreiter mit Ferienhaus/ Zweitwohnsitz. 

Diese Residenzen, die oft weniger als 42 Tage im Jahr bewohnt sind, werden in Europa immer populärer.

Aber die Wahl zwischen Preisen, Lage und Lebensqualität kann schwierig sein. Daher haben wir einige wesentliche Punkte für Sie aufgelistet, bevor Sie sich auf Ihr Abenteuer begeben, und Ihr perfektes Zweithaus finden.   

Welche Orte sind für ein Ferienhaus besonders interessant?

Der Ort ist ein wesentlicher Punkt, wenn Sie sich für den Kauf eines Zweitwohnsitzes entscheiden! Meist eine der ersten Fragen, die Sie sich stellen, bevor Sie Ihren Traum von Ferienwohnung mieten/kaufen realisieren, der Standort. Und warum? Es ist nunmal ein entscheidender Faktor. Möchten Sie lieber Strandnähe oder Berge?

Nach mehreren Studien des INSEE (Nationales Institut für Statistik und Wirtschaftsstudien) konnten wir feststellen, dass einige Gebiete von besonderem Interesse sind. So gibt eine große Anzahl von Zweitwohnungen in Küstennähe, aber auch Standorte in der Nähe der Berge und in großen Städte gewinnen an Bedeutung.

Laut INSEE würden 44% der Bevölkerung es vorziehen, in eine Zweitwohnung in oder in der Nähe eines Badeortes zu investieren.

Ganz gleich, in welchem Land Sie sich für den Kauf einer Ferienwohnung entscheiden, Küstengebiete wie Deauville sind ideal, wenn Sie im Sommer den Strand genießen möchten. Umgekehrt werden die Berge für Sie deutlich attraktiv sein, wenn Sie die Ruhe der Berge, Wintersport oder Wandern mögen. Der Standort wird sich also zwangsläufig auf Ihre Aktivitäten, Ausflüge und Ihren Lebensstil auswirken.   

Eine Immobilie auf dem Land: Der neue Trend

In den letzten Jahren gab es ein starkes Interesse am Kauf eines Ferienhauses/Zweitwohnsitzes auf dem Land. Dies gilt insbesondere für Menschen, die in großen Städten leben und sich im Grünen besser entspannen und ausruhen können. Ihren Urlaub auf dem Land zu verbringen bedeutet also, sich an Aktivitäten im Freien zu erfreuen und sich in einer entspannten Umgebung zu erholen.  

Ein Zweitwohnsitz auf dem Land kann auch ideal sein, wenn Sie in eine größere Wohnfläche für Ihr zweites Zuhause investieren möchten. Der Kauf eines Hauses auf dem Land ist meist billiger als ein Haus in der Nähe des Meeres oder in den Bergen.

Wer darf eine Immobilie kaufen?

Manchmal ist es für EU-Bürger gar nicht so einfach, eine Immobile in bestimmten Ländern zu erwerben. In manchen Ländern gelten für Einheimische, die eine Immobilie kaufen möchten andere Regeln, als für Ausländer. Lesen Sie hier nach, in welchen Ländern Sie für Ihren zukünftigen Zweitwohnsitz Einschränkungen erwarten können.

Wie hoch sind die durchschnittlichen Preise für einen Zweitwohnsitz?

Sicher wollen Sie wissen, wie viel Sie Ihre zukünftige Ferienwohnung im Durchschnitt kosten wird. Wir haben Ihnen eine Tabelle mit Durchschnittsquadratmeterpreisen für unterschiedliche Städte/Länder zusammengestellt.

Die oben genannten Preise schwanken sehr, je nach Lage der Immobilie und wirtschaftlicher Situation des Landes. Neben diesen Kosten sollten Sie allerdings auch andere wiederkehrende Ausgaben nicht vergessen.

Da ein Zweitwohnsitz möglicherweise während des Jahres bewohnt wird, können einige zusätzliche Kosten entstehen, wie z.B. Feuchtigkeitsschäden, Außenanstrich (am Strand wird die Farbe leicht beschädigt), Instandhaltung der Außenanlagen, eventuell anfallende Wohnsteuern, Hausversicherung, Kosten für die Instandhaltung des Swimmingpools und vieles mehr.

Welche Zusatzkosten kommen bei einem Zweitwohnsitz noch dazu?   

Informieren Sie sich auf jeden Fall über folgende Kosten in der Stadt, in der Sie eine Immobilie kaufen möchten:

• Grunderwerbssteuer
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• Maklerprovisionen

Die Steuern und Gesetze sind in den verschiedenen Ländern unterschiedlich. Es kann also manchmal recht schwierig sein, sich anfangs zurechtzufinden.

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie im Ausland entscheiden, müssen sie das dem deutschen Finanzamt melden. Ein Steuerberater, der vielleicht sogar auf Auslandsimmobilien spezialisiert ist, kann Ihnen bei den für die unterschiedlichen Ländern geltenden Steuergesetzen behilflich sein. Hier finden Sie länderspezifische Informationen zu z.B. Doppelbesteuerung.

Immobilienkauf: Tipps für die Kaufabwicklung im Ausland

• Führen Sie den Kauf der Auslandsimmobilie auf jeden Fall mit einem Notar durch. Dieser beschützt Sie vor möglichen Überraschungen. Holen Sie sich notfalls einen professionellen Dolmetscher.

• Lassen Sie sich den Kaufvertrag zweisprachig ausstellen. In südlichen Ländern reichen manchmal mündliche Zusagen für den Abschluss eines Kaufvertrages. Mit einem zweisprachigen, schriftlichen Dokument können Sie alle Vertragsbedingungen nocheinmal sorgfältig prüfen.

• Kaufen Sie niemals eine Immobilie, ohne sie davor besichtigt zu haben. Wenn Sie sich nur auf die Bilder verlassen, kann es leicht passieren, dass Sie Betrügern zum Opfer fallen.

Was sind die Vor- und Nachteile einer Ferienwohnung/ Zweitwohnsitz?

Die Entscheidung, in ein zweites Zuhause zu investieren, kann schwierig sein. Es gibt viele Vor- und Nachteile. Fly Aeolus hat Ihnen daher Gründe zusammengestellt, um die Entscheidung leichter zu machen :   

Vorteile :

• Auch im Urlaub zu Hause sein
• Kapital aufbauen   
• Einen Gewinn daraus erzielen (bei Vermietung)  
• Einen Ort zum Reisen haben   
• Leben in mehreren Städten   

Nachteile :

• Zusätzliche Kosten 
• Der Markt ist für diese Art von Wohnsitz nicht optimal 

Wie kommen Sie zu Ihrem neuen Wohnort ?   

Es kann schwierig sein, an den Ort Ihrer zweiten Heimat zu gelangen, vor allem, wenn diese nicht im selben Land liegt oder wenn sie sich in ländlichen Gegenden befindet. Der nächstgelegene kommerzielle Flughafen ist oft mehrere Stunden entfernt und erfordert daher einen zusätzlichen Transport zu Ihrem endgültigen Zielort.

Fly Aeolus jedoch kann Sie näher an Ihr Endziel bringen, da unsere Flugzeuge auch auf kleineren Flughäfen landen. Auf diese Weise sparen Sie wertvolle Zeit, die Sie dann an Ihrem Urlaubsort verbringen können.

Wussten Sie übrigens, dass wir Ihnen unterschiedliche Mitgliedschaften anbieten können, wenn Sie regelmäßig mit Fly Aeolus zu Ihrem neuen Traumhaus fliegen? Schauen Sie sich unsere unterschiedlichen Mitgliedschaften gerne mal an.

Privatjet zu Ihrem Zweitwohnsitz 

Um alle unsere Reiseziele zu entdecken, zögern Sie nicht, unsere Reiseziele-Seite zu besuchen. Fly Aeolus kann Sie so nah wie möglich an Ihre Ferienwohnung in Europa bringen. Werfen Sie dafür doch einen Blick auf unseren Preisrechner für Privatjets.

Wenn Sie lieber eine Ferienwohnung mieten, anstatt einen Zweitwohnsitz zu kaufen, dann sollten Sie sich unbedingt unseren Blog über “Die 7 schönsten Luxusvillen zur Miete” ansehen.   

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, uns unter info@flyaeolus.com zu kontaktieren oder uns unter +49 (0)7641 9568007 anzurufen.  

Fly Aeolus hofft, Sie bald auf Ihrem Weg in Ihr Ferienhaus an Bord begrüßen zu dürfen!