By Marine Proudhon
Wie heeft er nooit aan gedacht om een tweede verblijf aan te schaffen om tijd met het gezin door te brengen of er de volgende vakantie te kunnen genieten? Deze trend is volop aanwezig in Europa, vooral in Frankrijk. Frankrijk is de Europese kampioen voor tweede verblijven met meer dan 3 miljoen tweede woningen.
Deze woningen, worden vaak minder dan 42 dagen per jaar bewoond. Ze komen in Europa steeds meer voor.
Maar vaak is het moeilijk een tweede verblijf af te wegen tussen prijs, locatie en levenskwaliteit. We hebben een paar essentiële punten voor u op een rij gezet voordat u op avontuur gaat in het vinden van uw perfecte tweede verblijf.
Welke locaties zijn het meest interessant voor een tweede huis ?
De plaats is een essentieel punt wanneer u ervoor kiest om een tweede huis te kopen! Het is inderdaad een van de eerste vragen die u zich zult stellen, voordat u het tweede huis van uw dromen koopt. Waarom? De lokalisatie is een bepalende factor. De prijzen zullen niet noodzakelijk dezelfde zijn, ook de activiteiten die u zult beoefenen en de esthetiek van uw tweede huis zullen niet dezelfde zijn.
Volgens verschillende studies van het INSEE (The National Institute of Statistics and Economic Studies), kunnen we zien dat bepaalde gebieden vaker verkozen worden. Een groot aantal tweede woningen kan gevonden worden dichtbij de kust, maar de aantallen in de bergen en dichtbij de grote steden zijn ook zeker relevant.
Het INSEE berekende dat 44% van de bevolking graag in een tweede huis investeert in of nabij een badplaats.
Welk land u ook kiest om een tweede huis te kopen, de kusten zoals Deauville zijn ideaal als u in de zomer van het strand wilt genieten. De bergen zullen u vast aanspreken als u van de rust van de bergen, wintersport of wandelen houdt. De locatie heeft ongetwijfeld een impact op uw activiteiten, uitjes en levensstijl.
De nieuwe trend : een landgoed op het platteland
De laatste jaren is er een grote belangstelling voor het kopen van een tweede huis/vakantiehuis op het platteland. Dit is vooral het geval voor mensen die in grote steden wonen en graag opladen en uitrusten op het platteland. Vakantie vieren op het platteland betekent genieten van activiteiten in de buitenlucht en het wat rustiger aan doen in een ontspannen omgeving.
Een huis op het platteland kan ook ideaal zijn als u wilt investeren in een grotere woonruimte voor uw tweede huis. Een huis op het platteland kan namelijk goedkoper zijn om te kopen dan een huis dicht bij de zee of in de bergen.
Wie mag een woning kopen?
Soms is het voor EU-burgers niet zo gemakkelijk om in bepaalde landen een woning te kopen. In sommige landen gelden andere regels voor de lokale bevolking die een woning wil kopen dan voor buitenlanders. Lees hier om te weten te komen in welke landen u beperkingen kunt verwachten voor uw toekomstige tweede huis.
Wat zijn de gemiddelde prijzen van een tweede verblijf ?
U wilt toch zeker wel weten hoeveel uw toekomstige vakantiehuis u gemiddeld gaat kosten? Wij hebben een tabel samengesteld met gemiddelde prijzen per vierkante meter voor verschillende steden/landen.
| Regio | Prijs per vierkante meter |
|---|---|
| Rügen | 3000 - 10000 € |
| Sylt/Norderney | tot 21000 € |
| Amrum/Wangerooge | 8000 € |
| Portugal | 1260 € |
| Corsica | 3000 € |
| Ibiza | vanaf 8000 € |
| Mallorca | 3680 € |
| Cote d'Azur | vanaf 3000 € |
| Cannes, St. Tropez, Monaco, Nizza | vanaf 10000 € |
| Cyprus | vanaf 800€ |
De bovengenoemde prijzen variëren sterk naargelang van de ligging van het onroerend goed en de economische situatie van het land. Naast deze kosten mag u echter ook andere terugkerende uitgaven niet vergeten.
Een tweede huis is gedurende het jaar vaak weinig bewoond. Schade door vocht kan onverwachte kosten opleveren. Denkt u ook aan kosten voor buitenschilderwerk (op het strand wordt de verflaag snel beschadigd), voor buitenonderhoud, eventuele huisvestingsbelasting, opstalverzekering, onderhoudskosten van een zwembad en andere.
Wat zijn de extra kosten voor een tweede huis?
Zorg ervoor dat u de volgende kosten kent in de stad waar u een woning wilt kopen:
- Onroerend goed overdrachtsbelasting
- Notariskosten
- Kadasterkosten
- Makelaarscourtage
Belastingen en wetten zijn allemaal verschillend in verschillende landen. Het kan soms moeilijk zijn om je weg te vinden.
Als u besluit een onroerend goed in het buitenland te kopen, moet u dit melden aan de belastingdienst. Een belastingadviseur, die misschien zelfs gespecialiseerd is in buitenlands onroerend goed, kan u helpen met de belastingwetten die in de verschillende landen van toepassing zijn.
Onroerend goed kopen: tips voor het kopen in het buitenland
- Zorg ervoor dat u de aankoop van het buitenlands onroerend goed bij een notaris laat uitvoeren. Dit zal u beschermen tegen mogelijke verrassingen. Schakel indien nodig een professionele tolk in.
- Have the purchase contract drawn up in two languages. In southern countries, oral promises are sometimes sufficient for the conclusion of a purchase contract. With a bilingual, written document, you can carefully review all the terms of the contract.
- Never buy a property without viewing it first. If you rely only on the pictures, you can easily fall victim to fraudsters.
Wat zijn de voor- en nadelen ?
Kiezen om te investeren in een tweede huis kan moeilijk zijn. Er zijn voor- en nadelen. Fly Aeolus heeft een tafel gemaakt om de beslissing gemakkelijker te maken:
Voordelen :
- U bent een beetje thuis, ondanks u toch op vakantie bent
- U bouwt kapitaal op
- U kunt winsten draaien op het verhuur van het tweede verblijf
- U kunt altijd kiezen om naar uw tweede verblijf te gaan
- U leeft in verschillende steden en of landen
Nadelen :
- Extra kosten
- De economie is heel variabel, vastgoedprijzen volgen vaak deze volatiliteit
Hoe reizen naar u bij uw nieuwe woning ?
Soms kan moeilijk zijn om naar uw tweede verblijf af te reizen, vooral als deze zich niet in hetzelfde land bevindt of bijvoorbeeld op het platteland. De dichtstbijzijnde commerciële luchthaven ligt vaak op enkele uren afstand, hierdoor is natransport naar uw eindbestemming benodigd.
Met Fly Aeolus brengen we u dichter bij uw eindbestemming. Dit aangezien onze vliegtuigen op kleinere luchthavens kunnen landen. Zo besparen we u kostbare tijd, zodat u meer tijd op uw vakantiebestemming kunt doorbrengen.
Wist u trouwens dat wij u verschillende lidmaatschappen kunnen aanbieden als u regelmatig met Fly Aeolus naar uw nieuwe droomhuis vliegt? Neem gerust een kijkje naar onze verschillende lidmaatschappen.
Privé jet naar uw tweede huis
Benieuwd of wij dicht bij uw tweede verblijf kunnen landen, aarzel niet om al onze bestemmingen hier te raadplegen. Fly Aeolus kan u zo dicht mogelijk bij uw tweede huis in Europa brengen. Bereken de prijs voor uw vlucht naar uw tweede verblijf met onze privé jet prijscalculator.
Bekijk onze prijscalculator om een idee te krijgen van de privé vlucht prijs naar uw vakantiehuis. Verkiest u een locatie te huren in plaats van een tweede verblijf te kopen, bekijk dan zeker onze blog over “Te huur : de 7 mooiste luxe villa’s “.
Als u vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via info@flyaeolus.com of bel ons op +31 (0)15 820 0999 .
Fly Aeolus hoopt u snel aan boord te kunnen verwelkomen!